zateplení domu bez schválení členskou schůzí samosprávy, a navíc s úvěrem
/
Jaromír
Dobrý den,
jsem členem bytového družstva (SBD), které je většinovým vlastníkem ve společenství vlastníků (SVJ) našeho domu. SBD nám jeden týden před začátkem realizace oznámilo, že na základě "zjištění většinového souhlasu družstevníků s opravami fasády, které bylo provedeno výborem samosprávy v domě osobním jednáním s nájemníky" bylo SVJ schváleno zateplení a oprava fasády domu. Mailem jsem upozornil ředitele SBD, že takovýto způsob zjištění souhlasu členů družstva není v souladu s legislativou ani stanovy SBD (a nadto se toto zjištění vůbec nekonalo), a že jediným možným způsobem je konání členské schůze samosprávy, která se však nekonala (navíc již někdy v roce 2019 bylo na členské schůzi samosprávy zamítnuta realizace zateplení domu). Z uvedeného důvodu jsem také ředitele požádal o zrušení realizace zateplení. Ředitel na mé několikeré maily s námitkami reaguje stále jen frází, že "zjištění většinového souhlasu družstevníků s opravami fasády bylo provedeno výborem samosprávy v domě osobním jednáním s nájemníky", a že je tedy vše v pořádku. Zateplení fasády je již dokončováno.
Nadto SBD:
- členy družstva neinformovalo kolik činí celkové náklady na celou akci
- členy družstva informovalo, že na dofinancování akce bude čerpán úvěr ve výši 11,7 mil. Kč, splatnost 8,5 let bude zkrácena po vložení mimořádné částky - získané dotace IROP (ve výši 30 % uznatelných nákladů)
- jako členové SBD jsme neodsouhlasili čerpání úvěru (SBD se nás na nic neptalo)
- nevím, zda si družstvo může vzít úvěr bez souhlasu členů družstva (SBD žádný souhlas členů nezjišťoval), ale pravděpodobně družstvo za úvěr něčím ručí a předpokládám, že ručení bude byty, v nichž bydlíme my, členové družstva našeho domu - vztahuje se na toto Zákon o obch.korporacích? § 752 (1) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Nás jako členů družstva se nikdo na souhlas neptal.
- tento úvěr po dobu splácení také zasáhne, zkomplikuje či dokonce znemožní převod bytů do osobního vlastnictví členům družstva, protože družstvo bude téměř jistě chtít po členovi při převodu bytu uhradit nesplacenou výši úvěru, což u každého bytu činí průměrně cca 150 tis. Kč a nikdo s touto úhradou nepočítá
- já mám na SBD zažádáno o převod bytu do os.vlastnictví v roce 2022, a súhradou 150 tis. Kč jsem samozřejmě taky nepočítal
- musím SBD písemně upozornit na neplatnost členské schůze samosprávy, která se defacto nekonala dle § 663 zákona o obch. Korporacích, kde se hovoří o "členské schůzi", ale to je jiný orgán družstva než "členská schůze samosprávy" - vztahuje se tedy také na členskou schůzi samosprávy nebo pouze na členskou schůzi?
Prosím Vás o poradu, zda jsem v právu, zda SBD jednalo v rozporu s legislativou, když na jednání SVJ hlasovalo pro zateplení a opravu fasády domu, aniž by mělo k tomu souhlas členů družstva? Zatížilo družstevní byty úvěrem a nejspíše i jimi ručí za úvěr. Jak postupovat a co činit? Čeho mohu dosáhnout pokud SBD jednalo v rozporu se zákony či stanovami?
Děkuji za Vaši ochotu a odpověď